2013년 비주거용 부동산 시장 약세 지속 전망

■ 2012년 오피스 빌딩 시장 : 공실률 상승, 임대료 정체
• 2012년 2/4분기 서울 오피스 빌딩의 공실률은 4.0%를 기록하며, 2010년 이전 수준으로 상승
- 2011년 상반기에 3% 초반대를 형성했던 서울 오피스 빌딩의 공실률은 2011년 4/4분기부터 상승하기 시작하여 2012년 2/4분기에는 4%대까지 상승함.
- 안정세를 찾아가던 도심의 공실률이 상승하고, 강남권의 공실률도 가파르게 상승하면서 서울 전역의 공실률 상승을 견인하고 있음.
• 신규 오피스 빌딩의 공급이 지속되면서 소형 및 노후 오피스 빌딩을 중심으로 공실률이 높아지고 임대료의 정체가 지속되고 있음.
- 2012년 2/4분기의 환산 임대료는 전년 대비 2.8% 상승하였으나, 신규 임대시 주어지는 각종 혜택 등을 고려할 때 보합세가 지속되고 있는 것으로 판단됨.
※ 환산 임대료는 임대료와 관리비를 포함한 금액임.
- 또한, 높아지고 있는 공실률의 추이를 고려할 때 3/4분기에는 임대료 상승세가 더욱 둔화될 가능성도 존재함.
- 소형 오피스 빌딩의 환산 임대료 상승률이 가장 낮게 나타나는데, 이는 노후화된 소형 오피스 빌딩의 임차인들이 조건이 양호한 신규 대형 오피스 빌딩으로 이동한 결과로 판단됨.

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목차

■ 경제 동향
․2013년 비주거용 부동산 시장 약세 지속 전망

■ 정책․경영
․경제의 지속 성장을 위해선 SOC 투자 확대 필요
․불확실성이 높은 2013년, 경영의 유연성 제고해야

■ 정보 마당
․2011년 해외 건설시장, 전년 대비 18.1% 매출 성장

■ 연구원 소식

■ 건설 논단 : 건설 현장의 내․외국인 근로자 공생의 해법


<참조> 『건설산업연구원 - 연구원발간물』