수도권 아파트의 규모 상향 및 신규 아파트로의 이동 어려워
- 기대 수익 감소와 물가 상승으로 교체에 따른 비용 만회 어려워 -

■ 주택 가격 감소, 교체 비용은 여전히 높아
• 2008∼11년 간 아파트의 규모 상향시 발생하는 아파트 가격의 차이는 소형은 상승, 중대형은 지속적으로 감소함.
- 15평형에서 25평형으로 이동할 때 발생하는 아파트 가격의 차이는 1억원 정도이며, 2011년의 경우 1억 590만원으로 2008∼11년 중 가장 큰 격차를 보임.
- 25평형에서 35평형으로 이동할 때 발생하는 아파트 가격의 차이는 1억 5,000만원 내외이며, 2011년의 경우 1억 4,820만원으로 2008∼11년 중 가장 작은 격차를 나타냄.
- 35평형에서 45평형으로 이동할 때 발생하는 아파트 가격의 차이는 2억원 내외이며, 2011년의 경우 1억 9,950만원으로 2008∼11년 중 가장 작은 격차를 보임.
※ 수도권 아파트 가격 = 수도권 평균 평당가(재건축 아파트 제외) 또는 분양가×규모(평형)
• 2008∼11년 간 노후 주택에서 신규 주택으로 이동할 경우 발생하는 아파트 가격의 차이는 소형과 대형은 상승한 반면, 중형은 감소함.
- 25평의 노후 아파트를 교체(신규 아파트로의 이동)할 경우, 이동 당시에는 신규 분양 아파트의 가격이 더 높았으나 지속적으로 가격 격차가 줄어듦.
- 35평의 노후 아파트 교체시에는 2010년을 제외하면 노후 아파트가 가격이 더 높았음.
- 45평의 노후 아파트를 교체할 경우, 2008∼10년은 노후 아파트의 가격이 더 높은 반면, 2011년에는 신규 분양 아파트가 더 높았음.

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목차

■ 경제 동향
․수도권 아파트의 규모 상향 및 신규 아파트로의 이동 어려워

■ 정책․경영
․민간공사 대금 확보를 위한 제도 개선 추진 필요
․한․미 FTA에 따른 건설 기술자 상호 인정과 과제

■ 정보 마당
․기업의 사회적 책임을 위한 지속적인 노력 필요

■ 연구원 소식

■ 건설 논단 : 건설업 등록시 재정 능력 검증 강화해야



<참조> 『건설산업연구원 - 연구원발간물』