부동산시장 진단 및 전망지수의 고도화 방안

➊ 코로나19 팬데믹을 전후한 급격한 금리 및 유동성 변화는 주택시장의 가격과 거래, 공급 측면에서 변동성을 확대시키는 요인으로 작용

➋ 부동산시장압력지수의 경우 지수의 안정성과 예측력을 향상할 필요가 있으며, 부동산시장 소비심리지수의 경우 지수별 차이 발생에 따른 지수의 안정성을 확보할 필요가 있음

➌ 일반가구 및 전문가 의견조사에서 부동산시장압력지수의 경우 시장 반영도는 높으나 인지도가 낮았고, 신규 변수 발굴과 함께 AI의 보완적인 활용이 필요함을 확인하였으며 부동산시장 소비심리지수의 경우 세부지수 및 전망지수 공표의 필요성을 높게 인식함

➍ 부동산시장압력지수의 고도화는 시장별 변수구성 변경, 하위부문 지수 구분, 변수의 안정화 및 표준화 방법 변경, AI를 활용한 지수 예측으로, 부동산시장 소비심리지수의 고도화는 신규 지표의 생산 및 활용, 지수 안정성 강화, 전망지수 공표 검토 등을 통해 이루어짐
    - 압력지수와 가격변동률과의 상관계수는 전국 기준으로 주택매매시장 0.78(기존) → 0.86(고도화), 주택전세시장 0.70(기존) → 0.77(고도화), 토지시장 0.52(기존) → 0.77(고도화)로 향상 가능